⚠️ Alerte Investisseurs & Propriétaires

Avoir une Attestation Villageoise ou un ACD ne garantit pas ton terrain.

Qu'est-ce qui prouve que vos documents d'achat sont authentiques ? Ou que le même terrain n'a pas été vendu à plusieurs personnes ? Ou encore qu'il n'y a pas de litige caché sur le lot ? Qu'un Komé Bakary n'a pas fait une demande d'ACD sur votre terrain ? Pire, qu'une agence immobilière ne vienne vous expulser du jour au lendemain 😨

Nous vous aidons à sécuriser votre investissement pour ne pas vous retrouver les mains vides.

20 000 FCFA / par lot

🔒 Je Sécurise Mon Terrain

Vérifions auprès du Ministère de la Construction que votre investissement est sécurisé 🔒

500+
Terrains vérifiés
4.9/5
Note clients
3-10
Jours ouvrés

Pourquoi vous devez absolument vérifier et sécuriser votre investissement ?

La réalité du foncier en Côte d'Ivoire est plus dangereuse que vous ne le pensez.

📋 Une attestation villageoise (ou lettre d'attribution) avec une attestation de cession ne garantit PAS que vous êtes protégé. Ce n'est qu'un papier coutumier, pas un titre légal.
⏱️ L'obtention d'un ACD peut prendre jusqu'à 5 ans dans certains cas, à cause de la lourdeur administrative, des litiges, ou des hypothèques cachées sur le lotissement.
📚 Il peut exister plusieurs guides (registres) villageois en circulation pour un même lotissement. Le vôtre n'est peut-être pas conforme à celui du Ministère de la Construction.
🕵️ Une tierce personne peut introduire une demande d'ACD sur VOTRE lot, avec des documents falsifiés, et bénéficier du titre à votre place. C'est le cas Komé Bakary.
🏢 Des agences immobilières véreuses vendent des terrains qui ne leur appartiennent pas, ou revendent le même lot à plusieurs acheteurs.
🔁 La double vente est monnaie courante : le même lot est vendu à 3, 4, voire 5 personnes différentes, souvent avec la complicité de la chefferie.
📄 Les faux documents (faux originaux, faux ACD, fausses attestations) circulent librement. Sans vérification, impossible de les détecter.
😴 La négligence des acquéreurs : beaucoup achètent, ne font pas de compulsoire, n'introduisent pas de demande d'ACD, et se réveillent trop tard quand le terrain est déjà attribué à un autre.

💡 Ne soyez pas la prochaine victime. La vérification coûte 20 000 FCFA. Perdre votre terrain coûte des millions.

La Carte d'Identité Judiciaire de Votre Terrain

Nous enquêtons sur le terrain AVANT que vous ne donniez votre argent au vendeur ou que vous êtes le VRAI PROPRIETAIRE du lot en votre possession.

🛖 Terrain Villageois

L'État Domanial : L'Extrait de Naissance du Terrain

Pour les terrains issus du village (Attestation Villageoise ou Lettre d'Attribution).

L'État Domanial est le document officiel qui vérifie qu'un terrain ne fait pas partie du domaine public de l'État (routes, forêts classées, lagunes) ou d'un lotissement privé. Il confirme que le lotissement est approuvé et que le guide villageois est conforme à celui du Ministère.

🏙️ Terrain Loti

L'État Foncier : La Situation Judiciaire du Terrain

Pour les terrains déjà immatriculés ou en cours d'ACD (Arrêté de Concession Définitive).

L'État Foncier identifie précisément qui est le propriétaire légal enregistré au Cadastre. Il confirme l'authenticité de l'ACD et révèle les servitudes, les hypothèques et les éventuelles doubles ventes enregistrées.

🔍 Vérification Approfondie

La Demande de Position Foncière : Le Scanner Complet du Terrain

Pour tous les terrains (villageois ou lotis).

C'est l'arme ultime contre les litiges cachés. Elle vérifie :
• S'il existe une hypothèque ou une saisie sur le lot
• Si une tierce personne a introduit une demande d'ACD sur le même terrain
• S'il y a une action en justice en cours pour casser l'ACD ou revendiquer le terrain
• Si le terrain n'est pas gelé par une procédure administrative

Un investissement dérisoire face au risque de tout perdre.

Choisissez le niveau de protection adapté à votre situation.

🛖 État Domanial ou 🏙️ État Foncier

20 000 FCFA

Vérifie l'authenticité des documents, la conformité du lotissement et du guide villageois.

🔍 Demande de Position Foncière

25 000 FCFA

Détecte les litiges, hypothèques, demandes concurrentes et actions en justice sur le lot.

⭐ Recommandé

🛖/🏙️ État Domanial/Foncier + Position Foncière

40 000 FCFA

La protection complète : vérification documentaire ET scanner des litiges. La tranquillité totale.

🔒 Garantie : Remboursement intégral si nous ne pouvons pas obtenir l'information.

Lancez Votre Enquête en 30 Secondes.

Remplissez ce formulaire, vous serez redirigé vers WhatsApp avec votre demande pré-écrite.

Votre numéro sert uniquement si nous devons vous rappeler pour des précisions.
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Le Guide du Futur Propriétaire Terrien

Bon à savoir — Prenez 2 minutes pour comprendre le processus.

Qu'est-ce qu'un État Domanial exactement ?
C'est un document administratif officiel. Il indique si votre terrain se trouve sur une parcelle appartenant à l'État de Côte d'Ivoire (domaine public ou privé) ou s'il se trouve dans une zone qui a été officiellement cédée aux villages ou aux particuliers. C'est le premier filtre pour ne pas acheter du sable dans la lagune.
Qu'est-ce qu'un État Foncier ?
C'est la photographie juridique d'un terrain déjà immatriculé ou en cours d'ACD. Il identifie le propriétaire légal enregistré au Cadastre, et révèle les servitudes, les hypothèques et les éventuelles doubles ventes enregistrées sur le lot.
Qu'est-ce qu'une Demande de Position Foncière ?
C'est une enquête approfondie qui va au-delà de l'État Domanial ou Foncier. Elle vérifie spécifiquement :
  • Si une hypothèque ou une saisie est enregistrée sur le lot
  • Si une tierce personne a introduit une demande d'ACD concurrente sur le même terrain
  • Si une action en justice est en cours pour contester la propriété
  • Si le terrain est gelé par une procédure administrative
Quelles sont les étapes pour acheter un terrain avec une Attestation Villageoise ?
C'est un parcours en 5 étapes :
  • 1. Vérification (Ce que nous faisons) : Faire l'État Domanial + Position Foncière.
  • 2. L'Achat : Signature de la cession du vendeur vers vous.
  • 3. L'Enregistrement : Faire transcrire la vente dans le registre du village (Guide Villageois).
  • 4. Le Compulsoire : Un Huissier de Justice se déplace sur le terrain.
  • 5. Le Guichet Unique : Dépôt du dossier au Ministère de la Construction pour demander l'ACD.
C'est quoi un Compulsoire ?
C'est une "photographie juridique" du terrain à un instant T. L'huissier constate physiquement la présence du terrain, ses limites, qui l'occupe, et il affiche un panneau officiel annonçant votre demande d'ACD. Si personne ne conteste dans les semaines qui suivent, le terrain est considéré comme "propre".
J'ai acheté un terrain, mais quelqu'un d'autre a obtenu un ACD sur mon lot. Que faire ?
C'est malheureusement un cas fréquent (affaire Komé Bakary). Si vous n'aviez pas introduit de demande d'ACD vous-même, ou si vous n'avez pas fait de compulsoire, vos droits sont fragiles. Il faut immédiatement :
  • Faire une Demande de Position Foncière pour comprendre la situation exacte
  • Rassembler toutes vos preuves (attestation, cession, témoins, photos)
  • Consulter un avocat spécialisé en droit foncier
  • AGIR VITE avant que la situation ne devienne irréversible
💡 C'est exactement pour éviter ce genre de situation que nous recommandons l'offre complète (État + Position) avant tout achat.
Comment savoir si mon Guide Villageois est conforme à celui du Ministère ?
C'est une excellente question. Le guide villageois est un registre tenu par la chefferie. Mais il arrive que plusieurs guides circulent. La seule façon de le savoir est de faire un État Domanial : le Ministère vérifiera si le lotissement est bien enregistré et si le guide qui a été utilisé pour votre attestation correspond au guide officiel approuvé.
Je suis de la diaspora. Comment puis-je vérifier un terrain depuis l'étranger ?
C'est très simple. Vous nous contactez via WhatsApp. Vous nous envoyez les documents (photos ou scans) et la localisation GPS. Nous faisons toutes les démarches physiquement à Abidjan et nous vous livrons le rapport par WhatsApp et par email. Vous payez par Mobile Money ou par virement. Pas besoin de vous déplacer.
Quelles sont les étapes si le terrain a déjà un ACD ?
  • 1. État Foncier (Ce que nous faisons) : Vérifier que le nom sur l'ACD correspond bien au vendeur.
  • 2. Position Foncière (Recommandé) : Vérifier qu'il n'y a pas de litige ou de recours contre cet ACD.
  • 3. Bornage : Faire délimiter physiquement le terrain par un Géomètre agréé.
  • 4. Mutation : Signer l'acte de vente et le faire enregistrer pour que l'ACD soit délivré à votre nom.
Le vendeur me presse de payer vite. Que faire ?
Méfiance maximale. Un vendeur honnête n'a aucun problème à ce que vous fassiez vos vérifications. S'il vous presse, c'est probablement qu'il cache quelque chose. Ne payez JAMAIS avant d'avoir reçu notre rapport. Un terrain ne s'évapore pas en quelques jours. Prenez le temps de vérifier.
Pourquoi ne puis-je pas juste aller demander ces documents moi-même ?
Vous pouvez. Mais la demande nécessite une connaissance précise des services, de la file d'attente, des frais de timbre et des circuits. Nos agents s'occupent de courir, de scanner, de suivre le dossier et de vous livrer le résultat sur WhatsApp. Vous payez pour gagner 2 semaines et éviter de vous faire renvoyer de bureau en bureau.
Comment être sûr que vous n'êtes pas un énième arnaqueur ?
Excellente question. Nous comprenons votre méfiance. Voici nos garanties :
  • Reçu officiel pour chaque paiement
  • Preuves de vérification : photos des documents consultés, numéros de dossier
  • Remboursement intégral si nous ne pouvons pas obtenir l'information
  • Avis vérifiés sur notre page Facebook et Google
  • Rencontre physique possible à notre bureau à Abidjan